На повестке дня - жилье эконом класса

20 июня 2013 Постоянные комиссии по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству и по ЖКХ и ТЭК рассмотрели в первом чтении областной законопроект «О правилах формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование или аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, о порядке и очередности включения указанных граждан в эти списки».

Законопроект разработан на основе федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», который направлен на увеличение объемов строительства доступного жилья экономического класса и предусматривает меры, позволяющие снизить стоимость жилья, построенного на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Для удешевления строительства жилья эконом класса федеральный закон вводит в практику так называемые «голландские» аукционы. Суть их заключается в том, что победителем признается тот, кто предложит наименьшую цену квадратного метра жилья. То есть это - своего рода игра на понижение. Начальная цена торгов - среднерыночная стоимость квадратного метра общей площади в соответствующем субъекте, установленная Минрегионом России на дату принятия Фондом решения о проведении аукциона. Сегодня в Ленобласти эта цена составляет 39,5 тыс. рублей. Бонусом для победителя является то, что он получает бесплатно в срочное пользование земельный участок, хотя и в обмен на обязательство построить в соответствии с аукционной документацией жилье и продать его отдельным категориям граждан по зафиксированной аукционом цене.

Решение о проведении аукционов принимает попечительский совет Фонда на основании ходатайств субъектов, которые, в свою очередь, составляются в соответствии с предложениями органов местного самоуправления. Ходатайства должны содержать сведения о потребности в жилье эконом класса в каждом конкретном муниципальном образовании, а также о том, какое количество необходимо однокомнатных, двух- и трехкомнатных квартир и их площади.

Категории граждан и основания их включения в списки на приобретение такого жилья уже определены федеральным законодательством. Сами списки подписывают главы муниципальных образований после утверждения проектной документации жилых домов, но до даты выдачи на их строительство. Кстати, этот список должен быть обнародован на официальном сайте Фонда.

Гражданам, попавшим в списки, предлагается либо приобрести квартиры на этапе строительства, либо купить уже готовое построенное жилье. Выкупить жилье они могут в течение года со дня сдачи жилых домов в эксплуатацию. Если они не воспользовались своим правом, то застройщик вправе реализовать оставшиеся жилые помещения по свободной цене.

Принятие вышеуказанного областного закона позволит установить в Ленобласти правила формирования списков граждан, имеющих право на жилье эконом класса, и порядок их включения в списки.

В ходе обсуждения законопроекта председатель постоянной комиссии по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству Иван Григорьев поинтересовался, во всех ли районах есть земельные участки, которые могут быть выставлены Фондом на аукционы. От представителя комитета по строительству прозвучал утвердительный ответ. Для получения полной информации комитет сделал запросы во все необходимые организации.

Проект закона обе комиссии решили поддержать в первом чтении.



Ольга Матвеева, пресс-служба Законодательного собрания Ленинградской области
http://www.lenoblzaks.ru/news/single/5/28852